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Berlin-Grunewald: freie Villa in schöner Ruhig-Lage

in Grunewald 14193 - Berlin, Deutschland

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Berlin-Grunewald: freie Villa in schöner Ruhig-Lage

Das Haus wurde umfangreich modernisiert und für höchste Wohnansprüche umgebaut.Vermietet wird die Bel-Etage in einem Zweifamilienhaus.Ideal für 1 - 2 Personen geeignet.

In exklusiver Wohnlage des Berliner Grunewalds gelegen befindet sich diese schöne, 1906 errichtete, Villa.

Preis

€3.200.000

Typ Villa
Wohnfläche 540Qm
Balkone 1

Zimmer 14
Badezimmer 4

Repräsentativer und großzügiger Hausaufgang, Lage leicht erhöht über der Straße, in allen vier Richtungen Blick auf schöne Gärten und andere Villen. Ehemals als Einfamilienvilla errichtet und derzeitig in vier Wohneinheiten (auf jeder Etage eine) genutzt worden, das Sockelgeschoß wird über einen eigenen Hauseingang erschlossen Zwei Wintergärten, 2 Balkone, eine sonnige Dach-Terrasse (Süden) Sehr gepflegt und über 60 Jahre im letzten Privatbesitz. Das Grundbuch ist lastenfrei und im Baulastenverzeichnis sind keinerlei Eintragungen. Die gesamte Liegenschaft wird bezugsfrei übergeben.

Das Haus wurde in den 80er Jahren umfangreich modernisiert und zu vier Wohneinheiten umgebaut. Die Wohnung im Sockelgeschoß, ca 70 qm wurde 2018 als Erstbezug hergerichtet und ist gut als Gästeapartment oder Hauswartwohnung geeignet. Die weiteren Räume auf dieser Ebene wurden als weitere Gästezimmer, Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum und Bügelzimmer von den Eigentümern selber genutzt (insgesamt ca. 50 qm). Hier auch die weiteren Keller-Abstellräume und die zentrale und gepflegte Heizanlage (Öl) Das Mittelgeschoß, 3 Zimmer und der Wintergarten, ca. 155 qm, wurde 2015 umfassend modernisiert, ein schönes wertiges Duschbad, neues Gäste-WC und eine große hochwertige Einbauküche (weiß) mit allen Geräten, als auch einem Weinkühlschrank, installiert. Das Obergeschoß, 3 Zimmer und ein weiterer moderner Wintergarten, ca. 170 qm wurde in den 80 er hochwertig Jahren erneuert und bedarf nun wieder einer Modernisierung. Diese beiden Haupwohnbereiche sind mit altem Eiche-Parkettboden ausgestattet. Die Dachwohnung, ca. 95 qm 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Wohndiele und Terrassen-Balkon zur Gartenseite, wurde ebenfalls vor längerer Zeit neu ausgebaut und sollte nun wieder in der Ausstattung erneuert werden. Hinweis zur ab 01.05.2014 geltenden EnEV 2014 § 16: Bj. 1906, Zentralheizung - Öl, Energieverbrauch 188,6 kWh

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen individuellen Besichtigungstermin ermöglichen. Vorab erbitten die Eigentümer einige konkrete Angaben und Vorstellungen von Ihnen und natürlich auch Ihre Fragen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie, die wir gerne versuchen, Ihnen zu beantworten.