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Lichterfelde: Apartment nähe Schlosspark - vermietet -

in Lichterfelde 12203 - Berlin, Deutschland

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Lichterfelde: Apartment nähe Schlosspark - vermietet -

Mehrfamilienhaus in einer schön gelegenen Wohnanlage , 1965 erbaut

Sehr attraktive und bevorzugte Wohnlage im Berliner Südwesten, Bezirk Steglitz - Zehlendorf. In Berlin-Lichterfelde, nahe dem Klinikum Steglitz ( Campus Benjamin Franklin ) und dem Hindenburgdamm sowie nahe dem Schloßpark Lichterfelde und der alten Dorfaue von Lichterfelde. In der Nähe sind ein Schwimmbad und Tennisplätze.

Preis

€125.000

Typ Etage
Etage 2
Wohnfläche 33Qm
Balkone 1

Zimmer 1
Badezimmer 1

in der 2. und damit obersten Etage gelegenes Apartment in einer ruhigen und attraktiven Seitenstraße gelegen. Kompakte geflieste Eingangsdiele mit Garderobe/Abstellbereich, neueres gefliestes weißes Wannenbad mit Duschtrennwand und Spiegelschrank. Kleinere Einbauküche mit E-Geräten und Fenster zum Balkon nach Westen. Ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettfußboden und Zugang zum großen Süd-Westbalkon; TV-Kabelanschluß und ein geräumiger Kellerabstellraum sind vorhanden. Für alle Bewohner stehen PKW-Stellplätze zur freien Verfügung, außerdem ein hübscher Hofgarten zur gemeinsamen Nutzung. Das monatliche Wohngeld inkl. der Instandhaltungs-Rücklage und Energie für Heizung (Ölzentral) und Warmwasser beträgt € 331,--. Der aktuelle Energieausweis ist derzeitig in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt werden können.

Mehrfamilienhaus (ohne jegliches Gewerbe), 1965 als Eigentumsanlage mit 11 Wohnungen ( 1 - 2 Zimmer) erbaut auf einem großzügigen Grundstück mit hinterem Garten, sechs Garagen und freien Stellplätzen. Die Wohnung wurde zuletzt 2001 modernisiert, u.a. Elektrik, Badezimmer und Einbau der Küche und bei der Vermietung 2014 wieder renoviert. Dieses Aparment ist seit ca. 10 Jahren an einen Single (m) vermietet. Nach der Mieterhöhung sind nun € 322,- Kaltmiete und € 105,- Vorschuß auf die Nebenkosten zu zahlen, also insgesamt € 427,-/mtl. Die letzte Sanierung am Gebäude war die Erneuerung des Daches im Jahre 2022 ( Kostenpunkt: ca. € 65.000,- aus der Rücklage bezahlt.) Um auch in Zukunft keine Sonderumlage erheben zu müssen werden seit 3 Jahren höhere Beiträge zur Hausrücklage von allen Eigentümern erhoben: Das Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen: € 331- mtl, davon € 83,- Heizkostenvorschuß, € 98,-- für die wesentlichen Hausnebenkosten und € 16,- für den Wasservorschuß. Weiterhin €133,- /mtl. für die Hausrücklage, die Ende 2023 schon wieder einen Stand i.H.v. € 64.000,-- aufwies. Damit entfallen alleine auf dieses Apartment Rücklagen i.H.v. € 4.720,--.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wir Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns hier auf dem Portal eine Mail mit Ihren Vorstellungen oder auch Fragen dazu.