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Dahlem: großzügige, ruhige Terrassenwohnung mit Garage -vermietet-

in Dahlem 14195 - Berlin, Deutschland

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Dahlem: großzügige, ruhige Terrassenwohnung mit Garage -vermietet-

Dahlem zählt zu der begehrten und exclusiven Wohngegend von Berlin. Zahlreiche Botschaften und Residenzen, Schulen und Restaurants sind im Umfeld zu finden. Vor allem die Nähe zur Freien Universität Berlin mit ihren vielfältigen zahlreichen und exquisiten Instituten, die fußläufig erreichbar sind, machen diese Wohnlage zu einer begehrten Addresse. Der Grunewald sowie diverse Parkanlagen (Schwarzer Grund, Botanischer Garten, Dreipfuhl, Thielpark) laden zu erholsamen Spaziergängen, Rad-fahren und Joggen ein.

Preis

€1.655.000

Typ Dachgeschoss
Etage 1 von 2
Wohnfläche 226.75Qm
Balkone 1

Zimmer 5
Badezimmer 2
Stellplätze 1

2 Eingänge große Loggia unten, Süd-Terrasse oben Gartennutzung mit Schwimmingpool Tiefgaragenplatz große, freundliche Einbauküche 2 helle und freundliche Bäder 3 größere und 2 kleinere Zimmer (durch Teilung des Essbereichs auch insgesamt 6 Zimmer möglich) gute Belichtung durch reichlich Fenster in drei Himmelsrichtungen gepflegte Eigentumsanlage, überwiegend Selbstnutzer. Diese Wohnung ist seit 2013 an eine Familie vermietet: Die pünktliche und solide Mieteinnahme beträgt € 2.000,- zzg. € 70,- für den Stellplatz /mtl. und somit jährlich € 24.480,--. Das monatliche Hausgeld inkl. der Rücklage beträgt € 848,-, davon tragen die Mieter als Betriebs/Heizkosten € 600,--/mtl. Hinweis zur ab 01.05.2014 geltenden EnEV 2014 § 16: Bj. des Gebäudes: 1970, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000, Ölzentralheizung, Endenergieverbrauch Wärme 145,6 kWh, Endenergieverbrauch inkl.Warmwasser

Außergewöhnliche und sehr gepflegte Wohnung in perfekter Ruhig-Lage von Dahlem inmitten von attraktiven und großzügigen Ein- und Zwei-Familienhäusern und Villen. Oberste Ebene des Hauses mit zwei separaten Eingängen und repräsentativem Wohnbereich, 2 attraktiven und erneuerten Bädern, großzügige und lichte Küche mit allen Geräten ( Miele ), Einbauten, Sitzplatz und sogar zwei Fenstern in zwei Richtungen. Ein Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Kammern sind vorhanden, 2 kleinere Gäste/Kinderzimmer, sowie das Familien- oder Esszimmer ( ehemals in 2 Räume aufgeteilt, um Platz für ein drittes Kinderzimmer zu gewinnen ) mit Ausgang zur großen Loggia (mit Abendsonne) im unteren Bereich der Maisonette. Erweiterter Privatbereich mit Galerie und eigener Süd-Terrasse im Dachbereich, großes Schlafzimmer mit einem ensuite Badezimmer. Zusätzlich zur Gartennutzung auf dem 2.000 qm großen gepflegten Grundstück mit insgesamt zwei ähnlichen Häusern und jeweils 4 Wohnungen.und dem attraktiven und gut nutzbaren Swimmingpool (abdeckbar). EinTiefgaragenplatz ( Mieteinnahme € 70,-/mtl.) und reichlich Abstellbereiche erhöhen den zeitgemäßen Wohnkomfort dieser großzügigen Maisonette. Die Bodenbeläge sind überwiegend gefliest (OG) oder mit Auslegeware ( DG )versehen

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