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Beletage im Erstbezug nach Sanierung

in Lankwitz 12247 - Berlin, Deutschland

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Beletage im Erstbezug nach Sanierung

Gepflegter Altbau aus der Gründerzeit, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße der Siemensstraße im Berliner Süden, unweit dem Stadtpark Steglitz und dem nahen Teltowkanal. Gute Verkehrsanbindung durch diverse Busse zur Schloßstraße (U-Bahn) , nur ca.10. Min.entfernt. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind durch viele nahe Verbrauchermärkte gegeben. Großer Supermarkt um die Ecke bis 24.00 Uhr tägl. geöffnet..

Preis

€498.000

Typ Etage
Etage 1 von 4
Wohnfläche 105Qm
Balkone 1

Zimmer 3
Badezimmer 1

Folgende Ausstattungen werden durch den Eigentümer gerade installiert oder sind für den Erwerber vorgesehen: Parkettboden flächig im Wohnbereich (Eiche) dazu hohe Scheuerleisten mit integrierten Steckdosen und Auslässen für die Medien Lichtsystem KNX Displays für die Steuerung aller smarten Geräte Stuck im Deckenkranz Innenhöhe ca. 3,15 Meter Balkon/Loggia am Schlafzimmer Küchenvorbereitung Abstellkammer mit Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner Schlafzimmer: Vorbereitung einer Kleider-Schrankwand (Front nach Wunsch) unter Berücksichtigung der Stuckleiste Großes Badezimmer: komplett mit großer, flacher Dusche, Badewanne, WC, Einbauten für Ablagen (Fliesen und Dekor nach Wunsch) alle Wände nach Maßstab Q4 feingespachtelt Verwendung von Altbau-Türen (abgelaugt und aufgearbeitet). Geräumiger Einzel-Kellerraum, ca. 6 qm In den letzten Jahrzehnten wurden umfangreiche Modernisierungen und Investitionen im Gemeinschaftseigentum vorgenommen. u.a. die Heizanlage im Jahre 2014 erneuert. Der derzeitige Pflegezustand des Gebäudes ist sehr gut. Weiterhin ist eine neue Keller-Abgang-Treppe, Neuanlage des Hofgartens, die Schaffung neuer Fahrrad-Räume und die Neuordnung der Abstellflächen vorgesehen (ohne Kosten für den Erwerber dieser Wohnung).

Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung einer großzügigen Altbau-Wohnung mit der Schaffung modernster Technik, Dämmung und Grundriss-Optimierung. ( weitestgehend barrierefrei! ) Derzeitig wird die Wohnung als dreizimmrige und auch damit großzügige Variante ausgebaut. Natürlich kann später durch Entfernen dieser einen Trockenbauwand, auch eine große Variante mit zwei Räumen hergestellt werden. Der Bezug ist für den Winter 2023, bzw. Frühjahr 2024 vorgesehen. Besichtigungen sind bereits jetzt möglich. Hinweis zur ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff Bj. des Gebäudes: 1910, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014, Gaszentralheizung, Endenergieverbrauch Wärme 123,3 kWh, ohne Warmwasser (dezentral) Für das Hausgeld sind € 350,-/mtl. inkl. Heizung vorsehen.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen. Wir bitten Sie, dass Sie uns über das Internetportal - unter Angabe Ihres vollen Namens, Telefonnummer und Ihrer derzeitigen Anschrift - eine Anfrage senden. Gerne können Sie uns auch zu den üblichen Bürozeiten anrufen. Sollte der Anrufbeantworter Ihren Anruf entgegennehmen, bitten wir Sie auch hier uns Ihre Kontaktdaten und die Objekt-ID / GKI-Nummer mitzuteilen.