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Badesee und Wald gegenüber: Familienhaus im Erstbezug ! prov.frei !

in Pätz 15741 - Bestensee, Deutschland

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Badesee und Wald gegenüber: Familienhaus im Erstbezug ! prov.frei !

Die Gemeinde Bestensee - circa 35 Kilometer südlich des Berliner Stadtzentrums gelegen - erstreckt sich von Königs Wusterhausen im Norden bis zum Amt Schenkenländchen im Süden. Im Osten grenzt die Gemeinde Bestensee an die Gemeinde Heidesee und im Westen an die Stadt Mittenwalde. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 3748 Hektar. Innerhalb des Gemeindegebietes befinden sich insgesamt elf Seen mit einer Gesamtfläche von ca. 540 ha: Nördlich der Wohnbebauung an der Grenze zum Königs Wusterhausener Ortsteil Zeesen befindet sich das Seechen sowie östlich davon der Todnitzsee. Im Nordosten der Gemarkung liegen der Große und südlich davon der Kleine Tonteich. Westlich der Wohnbebauung in Klein Besten befinden sich der Kleinbestener See mit dem Bauernsee sowie südwestlich hiervon zwei Kiesseen, die nach der Einstellung des Kiesabbaus in den 1920er Jahren durch natürliche Grundwasserflutung entstanden, der Große und der Kleine Kiessee. Östlich, zwischen dem Gemeindekern und dem Ortsteil Pätz, liegen der Pätzer Vordersee sowie, durch die Liepe miteinander verbunden der südlich gelegene Pätzer Hintersee. Sie bildeten sich - wie auch der Todnitzsee, das Seechen und der Klein Bestener See - nach der letzten Weichseleiszeit. Im östlichen Teil der Gemarkung liegt, durch die Bundesstraße 179 vom Gemeindezentrum getrennt, der Pätzer Tonsee, in dem bis zum Anfang des 20. Jahrhunderts Ton abgebaut wurde. Anschließend füllte sich auch dieser See mit Grundwasser.

Preis

€735.000

Typ Einfamilienhaus
Wohnfläche 184Qm
Balkone 1

Zimmer 7
Badezimmer 2
Stellplätze 2
Garage Stellplatz 2

Große lichte Diele/Windfang, Aufgang zur oberen Wohnebene oder auch zweite Wohnung, schöne alte Holztreppe (aufgearbeitet) großer Wohn/Essraum mit Doppel-Flügel-Terrassen-Tür zum Garten, neuer Parkettboden in Eiche, weiß geölt, neuer moderner Kamin. Komplette neue weiße Einbauküche mit sehr hochwertigen Geräten, z.B. Dampfgarer, Induktions-Kochfeld mit Muldenlüftung, großer Einbau-Kühlschrank, Geschirrspüler, maasive Holz-Arbeitsplatte mit Erweiterung für das kleine Frühstück und Sitzmöglichkeit, alles zur Südseite gelegen. Neues Duschbad/WC (fußbodenbeheizt) mit Urinal, schönem Spiegelschrank und Leuchten. (natürlich mit Fenster) geräumiges separates Arbeits- oder Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und Platz für den Weinkühler und alle Vorräte. Vorratskeller mit allen Hausanschlüssen unter dem Treppenhaus. Innenhöhe des Erdgeschoßes : 2,75 m Als Zugabe der schöne Wohnerker mit Blick in den Garten und zur Morgensonne, z.b. als Essplatz/Leseecke Das gesamte Haus wurde aktuell komplett erneuert und saniert und ist jetzt im Erstbezug kurzfristig beziehbar. Alte schöne Dielenböden im Obergeschoss, die aufgearbeitet und veredelt wurden. Im Obergeschoss 3 Schlafräume oder Kinderzimmer, eines davon mit der sonnigen Veranda zum Garten und Blick zum See herüber, neues großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, hochwertiger Badewanne und Bidet. ( auch dieses Badezimmer fußbodenbeheizt ) Innenhöhe hier oben: 2,70 m. Das solide und geräumige Dachgeschoss bietet derzeitig einen Schlafraum für die Kinder, Enkel, Gäste und wäre mit ca. 70 qm zusätzlich oder später noch als schöner Wohnraum ausbaubar. Die Treppe und das Treppengeländer sind schon damals bis nach ganz oben ausgeführt worden,. Das solide und nun wieder schöne Familienhaus steht kurzfristig zum Eigenbezug zur Verfügung. Die Fenster und die Schornsteine sind erneuert, die Dacheindeckung ist neuwertig, insgesamt sind erhebliche Modernisierungen vorgenommen worden. Die moderne Gastherme stammt aus dem Jahre 2018. Das Rohrleitungs- und Wassersystem, sowie der Warmwasserspeicher sind soeben erneuert worden. Hinweis zur ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff Bj. des Gebäudes: 1928, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018, Zentralheizung - Erdgas-Basis, Primär/Energiebedarf: 101,5 kWh, inklusive Warmwasser. Provisionsfrei für den Käufer !!

Traumlage am Pätzer Vordersee mit unverbauren Seeblick und kurzem Zugang zum See (ca. 20 Meter, ideal zum paddeln, schwimmen, keine Motorboote und historischer Badeplatz mit Strandkiosk und Eisdiele, im Sommer). Sehr kinder- und familienfreundlich durch einen wunderbaren großen und flachen Sandstrand. Ein eigener kleiner Bootssteg ist gegenüber von der Gemeinde pachtbar. 1928 errichtetes Wohnhaus mit 7 ( bei Dachausbau auch 8 ) Räumen, davon 2 kleineren Zimmern, außerdem im EG und OG jeweils ein großer und heller vorgebauter Erker. Nun zum reichlichen Nebengelass: draußen eine geräumige Waschküche, große Dusche (auch für Pflanzen oder den Hund), Gasherd, als Außenküche geeignet und weiteren Platz für die Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank, neuwertiges Heizungssystem (Gas) eine überdachte Sommer-Veranda mit Abendsonne, weiterhin eine Werkstatt mit Dachboden, eine Garage, zwei große Abstellräume dahinter, eine kleinere Garage für Fahrräder, Kayaks, Boote, SUPs. Für die großzügige Beregnung steht ein eigener Gartenbrunnen mit drei Entnahmestellen zur Verfügung. Das große Grundstück ist gärtnerisch angelegt und mit einer geschützten Terrasse versehen, viel Platz auch für Hochbeete mit praktischen Nutzen für die eigene Ernte. Der Mutterboden wurde teilweise aufgewertet. Die komplette Einfriedung mit Zäunen und teilweise Sichtschutz durch alte Bepflanzung als auch Obstbäume ist gegeben. Aufgrund der Größe und Anordnung des Grundstücks ist auch eine weitere Bebauung mit einem zweiten Haus möglich.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wir Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen. Bevorzugt hier online über das Portal und einem Anschreiben mit Ihren Wünschen und Ihrer persönlichen Situation dazu.