---

---

Fassade:Natursteinbekleidung im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss großformatige Fensterelemente mit weiß lackierten Holzrahmen Sonnenschutz durch elektrisch betriebene Markisen. Wärmeschutz: Dreischeibenisolierverglasung in der Wohnung Lichte Raumhöhen von ca. 2,74 m Bodenbeläge: Treppenhäuser mit Naturstein und eingelassenen Fußmatten Zimmer und Dielen mit Eichenparkett Küche mit keramischen Bodenfliesen Bäder und WCs mit Fliesen aus Naturstein Innentüren: Doppelflügeltüren und Schiebetüren als raumhohe Elemente mit Glasoberlicht sonstige Innentüren ca 2,26 m hoch. Türdrücker in Edelstahl Bäder: hochwertige Sanitärobjekte Waschtische mit Naturstein, Glas- oder Holzablagen bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden geräuscharme Unterputzarmaturen Heizung:zentrale Wärme - und Warmwasserversorgung durch umweltfreundliche Fernwärme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Bäder mit zusätzlichen elektr. Heizkörpern / Handtuchtrockner Elektro:Hauseingänge mit Video-Gegensprechanlage Beleuchtung im Foyer oder Außenbereich mit Bewegungsmeldern und Dämmerungsschaltern Aufzugsanlagen:Zugänge und Kabine in Edelstahl Haltepunkte in allen Geschossen (auch Tiefparterre / Gartenzugang) Sicherheit: Zentralschließanlage Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz, Widerstandsklasse 3 Außenanlagen Ansprechende Hofgestaltung durch Gartenarchitekten und separater verkleideter Müllraum. Durchdachter Grundriss und optimale Aufteilung: zunächst die Hauptebene im 6. OG: Über die hochwertige und gut gesicherte Wohnungseingangstür ( Widerstandsklasse 3) betreten Sie diese schöne Wohnung in die einladenden Diele und finden rechts einen angefertigten Garderobenschrank/Abstellschrank vor. Durch ein große Schiebetür öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit der halboffenen Küche und geradezu ein sonnige Loggia (Süd-Ost-Seite) mit Platz für Ihre Pflanzen und Küchenkräuter oder für den ersten Morgenkaffee im lichten Sonnenschein. Daneben links die Küche ( 9 qm), mit einer in weiß gehaltenen Einbauküche mit vielen geräumigen Schränken und allen notwendigen Geräten (E-Herd) möbliert und mit einem breiten und praktischen Durchgang zum Wohn- und Essbereich ( 35 qm), als auch Ausgang zur Loggia. Die bodentiefe Verglasung und der großzügige doppelflüglige Austritt laden jetzt in der warmen Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen ein. Zentral und gut auch für Gäste erreichbar das 2. Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine Weiterhin auf dieser Ebene das ruhige Schlafzimmer ( 17qm ) und ensuite das größere Badezimmer ( 7 qm ) mit Wanne und zweiter Dusche und zeitlos eleganten Einbauten. Alle Wohnbereiche, die Diele und der Küchenraum sind mit Eiche-Parkettboden belegt, die Badezimmer hochwertig gefliest und zeitlos elegant gekachelt und eingerichtet. Über eine großzügige und wandseitige Treppe gelangen Sie in die obere Ebene im 7. OG: Ebenfalls mit Eiche-Parkettboden und noch heller haben Sie hier eine luftige Galerie-Ebene mit großem Arbeitsbereich, dahinter ein schönes Zimmer mit Schiebetür, raus zum originellen Atrium, also ein luftiger Raum ohne Dach, (für Pflanzen, zum Ruhen unter freiem Himmel, welches aber auch die Option auf Einbau einer Überdachung bietet) Ein praktischer zweiter Ausgang (Fluchtweg) zum Treppenhaus ist vorhanden. Das Highlight oben ist die bodentiefe Verglasung mit Ausgang zur geschützten Sonnen-Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Durch eine leichte Überdachung ist ein Aufenthalt draußen auch mit Wind- und Regenschutz gewährleistet. Ein geräumiger und verschlossener Abstellraum im Erdgeschoss (!) des Gebäudes rundet das gesamte Paket der Optionen und Räume dieser Immobilie ab. Die Bereiche im Keller sind den Fahrzeugen der Eigentümer vorbehalten. Zu dieser Wohnung ist ein praktischer Abstellplatz vorhanden, der ggf. dank eigener Grundbuchblattnummer auch separat zu verkaufen wäre (und natürlich hochbegehrt auch zu vermieten). Der Kaufpreis dafür beträgt € 75.000,--. Der Gesamt-Kaufpreis für die Dachwohnung u. den Garagenplatz beträgt € 1.375.000,-- Weitere Vorteile: Wärmedämmung nach neuem Standard und zentrale und umweltfreundliche Fernwärme (u.a. ersichtlich am günstigen Hausgeld i.H.v. mtl. € 351,- -inklusive Heizung und Ww.) allgemeine Beleuchtung im Haus, auf dem Hof und dem Keller mit Bewegungsmeldern Hauseingänge straßenseitig mit Video/Sprechanlage Durch umsichtige und adäquate Betreuung und Verwaltung sehr geringe Bewirtschaftungskosten für diese Wohnung. Nach leichter Erhöhung werden nun dafür € 351,- inklusive Heizung, Warmwasser und Rücklage fällig.( für die Wohnung € 319,-/mtl. und für den Stellplatz € 32,-/mtl.) nach neuem Energieausweis hervorragende Verbrauchswerte für dieses Gebäude: Hinweis zur ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff Bj. des Gebäudes: 2013, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012, Zentralheizung - Fernwärme, Primär/Energiebedarf: 36,7 kWh

Zweitbezug einer neuwertigen und einzugsbereiten Dach-Maisonette-wohnung in einem 2012 errichteten klassischen und sehr soliden Eck-Wohnhaus (ohne Gewerbe !) in einer attraktiven Seitenstraße des Kurfürstendamm gelegen. Lichte und ruhige Stadtwohnung mit attraktiver Loggia und in der 6. und 7..Etage über den vorhandenen geräumigen Lift, bequem zu erreichen! Diese Wohnung wird zum Selbstbezug, spätestens am Jahresende, frei und eignet sich auch als hochwertige Kapitalanlage in einer gefragten Metropole mit großem Wohnraumbedarf in der Innenstadt, also auch zum Vermieten und Erzielung einer soliden Rendite auf Ihr Kapital (auf Wunsch vermitteln wir Ihnen dafür gerne solvente Mieter, ggf. auch mit korrekter Befristung, falls Sie erst danach selber einziehen möchten)

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wir Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen.

---

---

---

---

---

Ergebnisliste