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Großes Familienhaus in Waldblick bei Berlin-Lichtenrade!

in Mahlow 15831 - Mahlow, Deutschland

Großes Familienhaus in Waldblick bei Berlin-Lichtenrade!

Attraktive Wohnlage, fast im Berliner Süden, ausreichend entfernt vom Flughafen BER, eingebettet in eine attraktive Wald- und Feldlandschaften für eine gesunde Freizeitgestaltung und doch nahe an allen Versorgungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Preis

€865.000


  • Typ Einfamilienhaus
  • Wohnfläche 224Qm
  • Balkone 1
  • Zimmer 7
  • Badezimmer 2
  • Stellplätze 3

EG: Wohnen 31 qm und Essen 14 qm, zusammen mit dem nachträglich integrierten Wintergarten (18,6 qm) ergeben 64 qm großzügige Wohnflache über die gesamte Breite des Hauses mit traumhaften Ausblick auf den ruhigen und weitläufigen Garten und Ausgang durch bodentiefe Tür- und Fensterelemente. Davor ein große Terrasse mit reichlich Platz für Ihren großen Tisch, teilweise überdacht und geschützt vor der Sonne (Westseite) Außerdem eine halboffene Einbauküche mit allen Geräten und einem Esstresen (11 qm), ein Gäste-WC mit Dusche und ein Gäste/Kinderzimmer unten mit ca. 12 qm. Sehr komfortabel ist der direkte Zugang im Haus zu Ihrer Garage ! über eine geräumige und freundliche Holztreppe gelangen Sie nach oben zur Galerie mit Panoramafenster und Platz für einen Arbeitsbereich, z.b. Leseecke oder dem Schreibtisch. Weiterhin 2 Kinderzimmer ( 14 qm) mit Dachschrägen und das Schlafzimmer (18 qm ) mit eigener Ankleide ( 6 qm) und eigenem großen Badezimmer.(12 qm) Weiterhin ein Duschbadezimmer für das Obergeschoß und den Kinderbereich. Im Untergeschoß sind zwei Büro- oder Gewerberäume mit eigenem Eingang ! angeordnet, so dass Sie hier auch einem stillen Gewerbe o.ä. nachgehen können und dabei separat vom eigentlichen Wohnbereich bleiben. Außerdem im Keller der Anschlussraum mit reichlich Platz für Waschen, Trocknen und Bügeln, einem großen Abstellraum- und Lagerraum und einem Hobbykeller. Sowohl im EG, als auch im OG eine schöne Innenhöhe von 2,60 Meter! Viele komfortable Extras wurden nachgerüstet: elektrisches Rolltor für die Zufahrt auf das Grundstück, weitere zwei Außenplätze für Ihre Fahrzeuge und eine Garage ( direkt vom EG begehbar! ) auch Platz für einen Anhänger oder Wohnmobil ist vorhanden. Sonnenschutzfenster mit Rolläden im Obergeschoss und ein Mäh-Roboter erhöhen den Wohnkomfort. Dieses Haus ist ideal für ein großzügiges Wohnen, auch mit mehreren Personen , z.B. durch die Installation mehrerer Sanitärbereiche. Der Bezug kann zeitnah stattfinden.

1997 errichtetes Architektenhaus in massiver Bauweise: Fantastisches Sonnengrundstück in den Ausmaßen von von 20 Meter Breite und 49 Meter in der Tiefe. Sehr gepflegt und aus erster Hand zu erwerben Grundfläche des Hauses. 13,15 Meter in der Breite und 10,15 Meter in der Tiefe. Beton-Streifenfundamente, Wärmedämmung mit Putz, Stahlbetondecken, abgewalmtes Satteldach in Zimmermannskonstruktion, Ziegel-Dach, die Treppen in Stahl-Holzkonstruktion, die Fenster aus Kunststoff und die Türen aus Holz Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2011 erneuert. Das Haus und Grundstück sind mit allen Medien (Wasser, Abwasser, Gas) erschlossen und neuerdings liegt auch Glasfaserkabel an der Straße an. Voll unterkellert mit eigenem Eingang seitlich für die beiden Büro/Gewerberäume (Größe vorne 18,4 qm und nach hinten der zweite Raum: 24,4 qn, beide gefliest und gut belichtet. Hinweis zum ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff Bj. des Gebäudes: 1997, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2011, Zentralheizung - leichtes Erdgas, Primär/Energiebedarf: 141 kWh inkl. Warmwasser, DIe monatlichen Betriebskosten des Hauses betrugen dank guter Dämmung und der optimalen Orientierung zur Sonne nur aktuell ca. € 350,-- (zzgl. indiv. Strom)

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen individuellen Besichtigungstermin ermöglichen.


  • Courtage 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Baujahr 1997
  • Zustand Gepflegt
  • Kabel sat TV ja
  • Gäste WC ja

Lage

Mahlow, Mahlow - Deutschland

Attraktive Wohnlage, fast im Berliner Süden, ausreichend entfernt vom Flughafen BER, eingebettet in eine attraktive Wald- und Feldlandschaften für eine gesunde Freizeitgestaltung und doch nahe an allen Versorgungen und Einkaufsmöglichkeiten.

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Ausstattung

  • Kategorie

    Standard

  • Küche

    EBK

  • Heizungsart

    Zentral

  • Befeuerung

    Gas

  • Stellplatzart

    Freiplatz

Energiepass

  • Primärenergieträger

    GAS



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