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Bestlage im Bohemeviertel von Charlottenburg

in Charlottenburg 10629 - Berlin, Deutschland

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Bestlage im Bohemeviertel von Charlottenburg

Dem Historiker Theodor Mommsen (1817-1903) verdankt die Straße, die von der Knesebeckstraße bis zur Lewishamstraße, parallel zum Kurfürstendamm, verläuft, seit dem 12. Oktober 1897 ihren Namen. Sie ist eine beliebte und bevorzugte Wohngegend. Zahlreiche berühmte Persönlichkeiten wirkten und wohnten hier u. a. die Komponisten Leo Blech (Mommsenstraße 5, u. a. eines der schönsten Häuser hier), Günter Naumann (Mommsenstraße 57) sowie Kurt Singer, der hier in der Mommsenstraße 56 den Kulturbund Deutscher Juden gründete. Heute gedeihen in der Mommsenstraße zunehmend kreatives Shopping und ein breites Spektrum an Gastronomie einträchtig nebeneinander. Die Mommsenstraße ist ein Idyll, das man beim Flanieren fühlt... Und wenn Sie sich in die unzähligen feinen Galerien hineintragen lassen, ist der Spaziergang perfekt.

Preis

€420.000

Typ Etage
Wohnfläche 53.01Qm
Balkone 1

Zimmer 2
Badezimmer 1

alte Holzfussböden, Einbauküche mit modernen Geräten Duschbadezimmer mit edlem Waschtisch und Spiegel nebst Beleuchtung Hängeböden in der Wohnung zum Abstellen geräumiger und trockener Kellerraum große sonnige Loggia als draußen-Zimmer kostengünstige Fernwärmeversorgung für das Gebäude sehr guter Pflegezustand (alles funktioniert) Das Wohn (Haus-) geld beträgt inkl. Heizung und Warmwasser, sowie der Rücklage für das Haus € 291,--/mtl. Hinweis zur ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff Bj. des Gebäudes: 1906, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1981, Zentralheizung - KWK fossil, Primär/Energiebedarf: 95,5 kWh inkl. Warmwasser, (Mit dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) nutzen Anlagen die Abwärme dagegen für die Heizung und die Trinkwassererwärmung. Dadurch ist ihr Gesamtwirkungsgrad wesentlich höher als bei der getrennten Erzeugung von Strom und Wärme. Außerdem entstehen keine Verluste bei der Übertragung der Energie.) Die gesamte Wohnung ist nach Süd-Westen orientiert und somit bestens belichtet.

Durch den eleganten Haupteingang des Vorderhauses betreten Sie eine ruhige Oase mitten in der Stadt. Über den Gartenhof mit seiner dauergrünen Bepflanzung betreten sie das gepflegte Gartenhaus/Seitenflügel, welches ebenfalls mit einem wohltuenden und dämpfenden Sisal-Läufer belegt ist. Gut belichtet durch großzügige Verglasung der Hausaufgang erreichen Sie in der 3. Etage diese gemütliche und sehr ruhige Wohnung, die Ihr neues Domizil in Charlottenburg werden kann. Über eine großzügige Diele betreten Sie die hervorragend geschnitte Wohnung, ausgestattet mit historischen und aufgearbeiteten Hozltfußböden, zwei geräumigen Hängeböden zum Abstellen diverser Dinge, kompaktes edles Duschbad im italienischen Stil, bestens möblierter Einbauküche mit Herd (Cerankochfeld), Geschirrspüler, integrierter Waschmaschine und Essplatz für 2 Personen. Weiterhin ein Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zur schönen Loggia nach Südwesten (die meisten Monate des Jahres ein weiterer Lebensraum zum Verweilen und Entspannen) mit seitlichem Blick auf einen alten Baum. Die gesamte Wohnung ist lastenfrei, bezugsfrei und einzugsfertig vorbereitet., Auf Wunsch auch hochwertig und ggf. befristet zu hervorragenden Konditionen vermietbar. Das Gebäude ist einem sehr guten gepflegten Zustand, die Rücklagen für eventuelle Verbesserungen sind reichlich vorhandenl

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen individuellen Besichtigungstermin ermöglichen. SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.