Ergebnisliste

Altbauwohnung nähe Oranienplatz - vermietet

in Kreuzberg 10999 - Berlin, Deutschland

Jetzt anfragen

Altbauwohnung nähe Oranienplatz - vermietet

Attraktive Wohnlage im zentralen Kreuzberg, unweit Mitte. relativ ruhig seitlich der Oranienstraße, fast am Alfred-Döblin-Platz gelegen. Beliebte Wohnlage mit vielen Restaurants, Lokalen und kleinen Läden.

Preis

€370.000

Typ Etage
Etage 1 von 5
Wohnfläche 101Qm

Zimmer 4

Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt und entspricht dem Standard nach der Sanierung der Wohnung vor ca. 25 Jahren. Die Wohn/Schlafbereiche sind mit Parkettboden belegt. Besonderheit dieser Wohnung ist ein Hobbyraum mit Fenster, unterhalb der Wohnung, der aber vom Treppenhaus separat zugänglich ist und idealerweise auch als weiterer Abstellraum dienen kann. Diese Wohnung ist seit 2003 gut vermietet ( 2 Erwachsene ), die letzte Mieterhöhung, auf nun € 620,25 erfolgte im Jahre 2022. Die Vorschüsse auf die Nebenkosten betragen € 173,- und das monatliche Wohngeld, inkl. der Rücklage für das Gebäude € 300,-/monatlich. Das Gebäude ist gepflegt und weist keinen Reparaturstau auf. Die Rücklagen zu Ende 2023 betrugen schon ca. € 49.000,-- Der Elektroherd in der geräumigen Küche und auch die Gas-Therme wurden bereits erneuert, bzw. ausgetauscht. Hinweis zum ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff Bj. des Gebäudes: ca. 1880, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2008 Gas-Etagenheizung - leichtes Erdgas, Primär/Energiebedarf: 126,29 kWh inkl. Warmwasser, Mit Rücksicht auf die Mieter verzichten wir hier auf weitere Innenaufnahmen und bitten um Ihr Verständnis dafür. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage (Mietvertrag seit 2003) mit der Option des späteren Selbstbezugs oder Neuvermietung veräußert.

Klasssiches Wohnhaus aus der Gründerzeit, Vorderhaus und Seitenflügel, 4-geschossiger Massivbau. Im Vorderhaus , in der ersten Etage (über dem Hochparterre) gelegene 4-Zimmer-Wohnung, davon zwei verbundene Räume 24 und 11 qm), also ein Durchgangszimmer zur sonnigen Südseite, ein quadratisches mit ca. 20 qm , nach hinten ein Essraum neben der offenen Küche (zusammen 16 qm) und das Schlafzimmer zum Hof hin (15 qm) eine Kammer mit der Gas-Etagenheizung und ein geräumiges ansprechendes Badezimmer (innen) mit Wanne. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 Meter.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wir Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie als Kapitalanlage.