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Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen (zw. 28 und 58 qm), sowie drei Ladeneinheiten (ca. 38 bis 43 qm groß). Verteilen sich auf das Erdgeschoss mit den drei Gewerbeeinheiten und fünf Vollgeschossen mit jeweils 3 Wohnungen pro Etage. Bis auf zwei die1-Zimmerwohnungen, die selbst genutzt waren, ist das Haus vollständig und solide vermietet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 390 qm. 1953 im Zuge der Wiederaufbaus mit einem Vorderhaus bebaut, dabei entstanden insgesamt 774 qm vermietbare Fläche. Auf dem Hof befindet sich weiterhin eine unterkellerte Remise (ehemals wohl gewerblich genutzt), die begonnen wurde als zusätzlichen Wohnraum, auszubauen, ca. 60 qm Nutzfläche oben, Dieser Bauteil ist sanierungsbedürftig. Das gesamte Gebäude und der Hofbereich sind unterkellert.

Einfaches Wohnhaus aus der Zeit des Wiederaufbaus, 1953 fertiggestellt, aufgeteilt in 15 Wohnungen und 3 Läden. Die zentrale Heizanlage wurde vor 2019 auf eine Gas-Brennwert-Therme umgestellt und erneuert. Die monatlichen Miet-Einnahmen betragen Istmiete = € 6.806,-- und Sollmiete = € 7.346,-- jeweils nettokalt bei Vermietung der beiden freien Apartments. Insgesamt p.a. eine Mieteinnahme von € 88.156,-- nettokalt zzgl der Nebenkosten Es besteht Modernisierungsbedarf am Gebäude. Hinweis zum ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff Bj. des Gebäudes: 1953, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2019, Zentralheizung - leichtes Erdgas, Primär/Energiebedarf: 204,8 kWh inkl. Warmwasser,

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