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Lichte und ruhige Altbauetage am Kurfürstendamm mit Lift und Balkon!

in Charlottenburg 10711 - Berlin, Deutschland

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Lichte und ruhige Altbauetage am Kurfürstendamm mit Lift und Balkon!

Perfekte City-West-Lage im historischen Bohemeviertel von Charlottenburg, Stilvolle Altbauen, hochwertiger Einzelhandel, vielfältige und internationale Gastronomie, Galerien und um dieEcke : die SCHAUBÜHNE.

Preis

€685.000

Typ Etage
Etage 2 von 5
Wohnfläche 86Qm
Balkone 1

Zimmer 3
Badezimmer 1

Aufgearbeitete Parkettholzböden oder neuwertige Dielenböden (Wohnküche, ca. 14 qm) Optimierter Grundriss mit großzügiger, transparenter Schiebetür-Wand zwischen Wohn- und Arbeitsbereich (ca. 16 qm) Badezimmer, weiß gefliest, mit Fenster, großer Dusche u. Waschmaschine Balkon, vom großen Salon ( ca. 27 qm ) aus zu betreten. Weiteres Schlafzimmer (ca. 17 qm). Eig. Abstellraum im Treppenaufgang Alter Personen-Lift Repräsentativer Hauseingang. Gepflegtes Gemeinschafts-Eigentum (Rücklagen : über € 240.000,--) Hinweis zur ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff Bj. des Gebäudes: 1920, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1991, Fernwärme, Zentralheizung - KWK fossil, Primär/Energiebedarf: 141 kWh,

Außergewöhnliche und hochwertig umgebaute Wohnung im ruhigen Gartenhaus eines Ensembles aus drei alten Gebäuden. Sowohl über das schöne Treppenhaus, als auch einen historischen Lift mit Holzverkleideter Kabine erreichen Sie diese luftige und helle Wohnng. Fantastische Innenhöhe, teilweise alte Parkettböden, dezenter Deckenstuck, als auch die kassettierten Türen und stilvollen Fenster verleihen der schönen Wohnung das dezente Flair des frühen 20. Jahrhunderts. Durch Umbauten einer Innenarchitektin ( Kostenpunkt: über € 150.000,-- ) wurde ein inspirierte und zugleich hochwertige Raumanordnung erzielt. Direkt nach dem Wohnungseingang befindet sich nun eine geräumige Wohnküche, mit wenigen, aber praktischen Einbauten, Platz für den Gas-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank (diese Küche gehört mit zum Angebot). Erweitert um einen Esstisch mit Barhockern ist der erste und gesellige Mittelpunkt der Wohnung erreicht. Nach links der großzügige Wohnbereich, mit Ausgang zum sonnigen Süd-West-Balkon (Doppelflügeltür) und nach Entfernung von störenden Wänden nun eine elegante und lichte Raumabtrennung mit verglasten Lichtkassetten, die in der Mitte durch Schiebetüren den sowohl offene , als auch schließbaren Übergang zum zweiten Schlafzimmer oder auch großzügigen Arbeitsbereich ergeben (sehr charmant belichtet durch zwei große Fensteranlagen) Nach rechts der Privatbereich mit einem schönen Schlafzimmer und davor das Duschbad/WC mit großem Waschtisch und Platz für die Waschmaschine. Abgerundet durch einen eigenen Abstellraum einige Treppenstufen abwärts, also nicht extra im Keller, finden Sie ein großzügiges und durchdachtes Raumangebot vor. Ideal auch als Kapitalanlage oder für die gelegentliche Nutzung in Berlin und ansonsten professionell und hochwertig temporär vermietbar.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wir Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen. Bevorzugt hier online über das Portal und ein kurzes Anschreiben mit Ihren Wünschen und Ihrer persönlichen Situation dazu.