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Stucketage mit Balkon und Lift in Schöneberg

in Schöneberg 10781 - Berlin, Deutschland

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Stucketage mit Balkon und Lift in Schöneberg

Mitten in der Berliner City, im Bezirk Schöneberg, am sehr belebten und attraktiven Winterfeldtplatz mit seinem hochwertigen und geschätzten Wochenmarkt (Mittwoch und vor allem am Samstag), benachbart die Maaßenstraße und der Nollendorfplatz mit vielfältiger Gastronomie / Cafès, Kneipen, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs (Fleischerei, Bücher, Weinläden, Schneiderei, Antiquariaten usw.)

Preis

€931.000

Typ Etage
Etage 2 von 5
Wohnfläche 133Qm
Balkone 1

Zimmer 4
Badezimmer 2

über den großzügigen eleganten Treppenaufgang mit originalen Eingangstüren betreten Sie diese einladende Wohnung im Vorderhaus (ein Lift wurde nachträglich angebaut). Über dem Souterrain und der Wohnung im Hochparterre befinden wir uns fast schon auf der zweiten Etage. Aufteilung: geräumige Eingangsdiele mit der eigenen Gas-Therme (individuelle Heizung, das Warmwasser wird jeweils dezentral elektrisch erzeugt) , zur linken Hand das schöne Balkonzimmer mit integrierter, individueller älterer Wohnküche mit Gasherd, der Balkon ist schön breit und mit dekorativem Ziergitter versehen und bietet fantastischen Blick über das Straßengeschehen, daneben über ein Doppelflügeltür ein weiterer Salonraum mit Parkettboden und schöner Stuckdecke, im vorderen Bereich noch rechts zum Hof noch ein Gästezimmer, oder auch zweites Schlafzimmer mit eigenem kleinem Duschbad/WC. sowohl von der Diele, als auch vom Salon ist das sogenannte Berliner Zimmer, hier großes Schlafzimmer zu betreten. dies stellt den Übergang zum hinteren Privatbereich dar, an das sich das größere Badezimmer mit Dusche und mit Fenster anschließt. Weiterhin der zweite Eingang und Ausgang zum Treppenhaus des Hinterhauses. Die gesamte Wohnung wurde vor 12 Jahren umfassend modernisiert, Bäder erneuert, Küche verlegt, alle Türen und Böden abgeschliffen und überarbeitet. Daher sind nun nur Schönheitsreparaturen, also Malern notwendig. Die Küche ist älter und soll verbleiben - eine Neuanschaffung mittelfristig sicher sinnvoll. Die Wohnung wird unrenoviert und bezugsfrei! übergeben. Das monatliche Wohngeld, inkl der Instandhaltungsrücklage für das Gebäude beträgt € 468,47. Hinweis zur ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff Bj. des Gebäudes: vor 1900, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2008, Gas-Etagenheizung, End-Energiebedarf: 100,3 kWh,

Repräsentatives Wohnhaus aus der Gründerzeit, vor 1900 errichtet und in einem sanierten und sehr gepflegten Zustand. Außergewöhnlich gut erhaltene Fassadengestaltung, schöner Treppenaufgang, auch im hinteren Treppenhaus mit Sisal-Läufer belegt und neu renoviert worden. Attraktiver Gartenhof, mit Terrassenholz belegter Boden, vielen Pflanzkübeln und Sitzecken für die Hausgemeinschaft. im Souterrain Nutzung durch Kleingewerbe, darüber ausschließlich Wohnnutzung. Kellerabstellräume stehen zur Verfügung, sowie ein großer gemeinschaftlicher Raum für die Fahrräder.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wir Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen. Bevorzugt hier online über das Portal und ein kurzes Anschreiben mit Ihren Wünschen und Ihrer persönlichen Situation dazu. Für alle Fragen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.