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Charlottenburg: Attraktives Geschäftshaus mit großem Grundstück

in Charlottenburg 10589 - Berlin, Deutschland

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Charlottenburg: Attraktives Geschäftshaus mit großem Grundstück

Preis

€8.250.000

Typ Wohn und geschaeftshaus
Gesamtfläche 3518.43Qm
Wohnfläche 697.56Qm

Stellplätze 20

Konventionelle Bauweise mit Stahlbeton und Mauerwerk. Wärmedämmverbundsystem WDVS (2002). Gut vermietetes Gebäude (u.a. Dentallabor, Zahnarztpraxis, Steuerberatung, Billard-Salon ) mit ausreichenden Sanitäranlagen, teilweise auch behindertengerecht. Im 4. OG steht eine beziehbare Büroeinheit mit ca. 146 qm und im 2. OG eine Teilfläche mit 217 qm (unfertig) zur weiteren Vermietung frei. Im Dachbereich sind zwei der Wohnungen noch zu überarbeiten (121 und 65 qm), um genau wie die fünf weitere Wohnungen möbliert vermietet werden zu können. 20 Parkplätze im großen Innenhof-Bereich ( a`€ 100,-- mtl. ) Beheizung durch Fernwärme. Gute Energiewerte Gut gepflegter Bauzustand ohne Instandhaltungsstau. Nur Innenmaßnahmen für die neue Vermietung ( ein Büro und zwei Wohnungen ) erforderlich. Hinweis zum ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff Bj. des Gebäudes: 1975, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998, Zentralheizung - Fernwärme , Primär/Energiebedarf: 87,7 kWh inkl. Warmwasser, Endenergie 123 kwH Wärme und 19 KwH Strom.

ehemals um 1900 errichtetes Büro- und Fabrikgebäude, dass nach Wiederinbetriebnahme in den 70er Jahren komplett neu errichtet worden ist. Der mittlere Teil wurde wieder 3-geschossig und der rechte Teil 5-geschossig ausgebildet. Vollunterkellert. Dabei entstanden in den oberen Etagen auch attraktive Wohnungen mit Terrassenband und guter Zugänglichkeit durch neue Liftanlagen im Treppenhaus 1, von insgesamt drei Aufgängen. Insgesamt neun Wohnungen ( sieben davon zw. 55 und 65 qm, und die beiden großen Wohnungen 121 und 140 qm groß). Sieben Gewerbeeinheiten (zw. 150, 217, 361 und 685, bzw. 730 qm groß) Die Mieteinnahmen für fünf Wohnungen betragen € 4.567,- /mtl. weitere vier Wohnungen mit ca. 317 qm erzielen derzeitig keine Einnahme (teilweise eigengenutzt). somit wären weitere ca. € 3.800,-/mtl. (bei € 12,-/qm nettokalt) erzielbar. Die Mieteinnahmen der 8 Gewerbeeinheiten beträgt € 23.868,- /mtl. die leerstehende Büroeinheit mit 146 qm wäre mit € 2.628,-- und die unfertige Fläche im 2. OG (217 qm) mit € 3.906,--zu addieren. Die Parkplätze erbringen € 2.000,-/mtl. ( pro Einheit €100,-). Istmiete: 28.436,-- mtl Sollmiete: 34.867,--mtl.

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