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Dachloft mit Terrasse nähe Dt. Oper

in Charlottenburg 10585 - Berlin, Deutschland

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Dachloft mit Terrasse nähe Dt. Oper

Die Kaiser-Friedrich-Straße ist in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der deutschen Hauptstadt, im Stadtteil Charlottenburg, zu finden. Diese historische und lebendige Gegend verbindet urbanes Flair mit einem Hauch von Geschichte und Kultur. In direkter Nachbarschaft bietet die Wilmersdorfer Straße als eine der traditionellen Berliner Einkaufsstraßen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von bekannten Markenketten über individuelle Boutiquen bis hin zu charmanten Cafés und Restaurants ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Die Nähe zu den gehobenen Einkaufsvierteln wie dem Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften und Kaufhäusern hebt das Einkaufserlebnis auf ein neues Niveau und unterstreicht den komfortablen Lebensstil, den diese Lage bietet. Insgesamt bietet die Kaiser-Friedrich-Straße in Berlin nicht nur eine außergewöhnlich zentrale und gut vernetzte Lage, sondern auch eine inspirierende Umgebung, die das Herz jedes Stadtbewohners höherschlagen lässt.

Preis

€295.000

Typ Dachgeschoss
Etage 5 von 5
Wohnfläche 52Qm
Balkone 1

Zimmer 1
Badezimmer 1

Klassisches Wohnhaus aus der Gründerzeit, sehr solide und 1995 umfassend saniert und mit moderner Fernwärmeversorgung ausgestattet worden. Ein Personenlift ist nicht vorhanden. Seit dieser Zeit behutsam und sachgerecht gepflegt und überwiegend durch die Eigentümer selber genutzt und durch eine kompetente Hausverwaltung adäquat betreut worden. Die oberen Dachetagen wurden ca. 1995 zu neuen Wohnungen ausgebaut. Dabei entstand u.a. im Gartenhaus, also völlig ruhig und sonnig gelegen, dieses Dachstudio mit großer Süd-West-Terrasse. Bodentiefe Verglasung mit Kunststofffenstern und doppelflügeligen Ausgang zur Terrasse sorgen für hervorragende Belichtung zu jeder Jahreszeit. Badezimmer mit Oberlicht (zu öffnen), Badewanne und Wc, Waschbecken in weißer Fliesenoptik. Halboffene Küche mit Möglichkeit für Eßtresen, Fenster zum Garten und einfacher Einbauzeile mit Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine vorhanden. Diele mit Platz für Garderobe und Abstelloptionen. leicht separater Schlafbereich mit Platz für Schrank, Medienboard usw. Wohnbereich (mit Fertigparkett) als zentraler Raum des Studios. Hinweis zur ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff Bj. des Gebäudes: ca. 1910, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016, Zentralheizung - Fernwärme, End-Energieverbrauch 124 kWh inkl. Warmwasser Das monatliche Wohngeld beträgt € 152,- inkl. der Heizung und zuzüglich der Instandhaltungsrücklage für das Gebäude i.H. v. € 42,--/mtl, gesamt € 194,--/mtl. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und steht ab sofort zur Verfügung. Das vorhandene Mobiliar ist enthalten und kann übernommen werden.

Großzügiges Dachstudio, in sehr ruhiger Gartenhauslage mit sonniger und uneinsehbarer Dachterrasse (ca. 15 qm groß ). Kellerabstellraum und Fahrrad-Stellplätze im Hof vorhanden. Ein Spaziergang durch die Straßen Charlottenburgs lässt den Charme und die Eleganz dieser Gegend spürbar werden. Die prachtvollen Altbauten, die von der Kaiserzeit zeugen, erzählen Geschichten von Tradition und Stil. Ein Bummel oder ein entspannter Nachmittag im Schloßgarten von Schloß Charlottenburg bescheren Momente der Ruhe und Inspiration. Nahe der Kaiser-Friedrich-Straße stößt man auf zahlreiche kulturelle Highlights wie die Deutsche Oper Berlin, die mit ihrem vielfältigen Programm Opernliebhaber aus aller Welt anzieht. Auch das Schloss Charlottenburg, die einstige Sommerresidenz der preußischen Könige, mit seinem beeindruckenden Barockgarten ist ein Muss für jeden, der in der Gegend lebt oder sie besucht.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen. Selbstverständlich im Einzeltermin, den wir gerne telefonisch mit Ihnen verabreden.