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Gewerbe-Eigentum - Attraktives Renditeobjekt (provisionsfrei)

in Frankfurt 15232 - Frankfurt, Deutschland

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Gewerbe-Eigentum - Attraktives Renditeobjekt (provisionsfrei)

Zwei Einheiten (Gewerbe-Teileigentum 29 und 30) als moderne Laden-Büros am historischen Wasserturm in Neu-Beresinchen. In einer 1994 errichteten Wohn-Geschäftshaus-Eigentumsanlage (Wintergarten-Ensemble) mit vielen Komfortwohnungen, Lift, Terrassen,Tiefgarage in guter Wohnlage errichtet. Die Einheit 29 (bezugsfrei) verfügt über 50 qm Nutzfläche mit 2 Räumen und 3 Fenstern, sowie Küche und Waschraum, Dusche und WC (jeweils mit Außenfenstern) Die kleinere Einheit (30) mit 35 qm ist derzeitig als Massageraum vermietet, besteht aus einem Raum mit flexibler Abtrennung, Teeküche und WC, jeweils auch mit Fenstern. Die Miete beträgt nettokalt € 275,-- zzgl. € 140,- Nebenkosten. Der Kaufpreis dafür beträgt € 69.000,--. Die beiden Stellplätze in der Garage sind für insgesamt € 105,-- /mtl. vermietet. Die Rendite beträgt somit brutto 5,2 % und netto 4,5 % . Das gesamte Gebäude wurde kürzlich komplett malermäßig renoviert und weist keinen Reparaturstau auf. .

Preis

€99.000

Typ Bueroflaeche
Gesamtfläche 50Qm

Zimmer 2
Stellplätze 1

Gut sichtbare Ecklage mit bodentiefen Schaufenstern, moderner breiter Tür, großer Gewerbe/Büroraum, gute Raumaufteilung und Fliesenboden. Im hinteren Bereich Gäste-WC, Teeküche mit kleinem Sozialraum, Dusche und Wirtschaftsraum mit Wasseranschluß. Alle Bereiche sind ebenerdig und somit auch rollstuhlgerecht ! Die Räume sind renoviert und stehen für die freie Eigennutzung oder als Anlage zur Vermietung zur Verfügung. Die Tiefgaragenplätze sind derzeitig an Wohnungseigentümer aus dem Hause separat vermietet (monatlich kündbar) und werden für jeweils € 10.000,- angeboten. Wahlweise ist auch das kleinere Büro (Einheit 30), welches daneben liegt und somit auch zusammen zu legen wäre, separat erwerbbar, Hinweis zur ab 01.05.2014 geltenden EnEV 2014 § 16: Bj. 1994, Zentralheizung - Fernwärme, Energieverbrauch 116,8 kWh/(m²a)

Solides Wohn- und Geschäftshaus in klassischer Bauweise. 4 Etagen Gewerbe und Wohnen und darunter eine großzügige Tiefgarage und Abstellräume. Die Außenwände in Kalksandstein mit Porotonmauerwerk und Wärmedämmung. Die Geschoßdecken in Stahlbeton und die Holzdachkonstruktion mit Ziegeldeckung. Zentrale Beheizung und Warmwasser durch Gaszentralheizung mit außentemp.-Regelung.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen. Wir bitten Sie, dass Sie uns über das Internetportal - unter Angabe Ihres vollen Namens, Telefonnummer und Email-Anschrift - eine Anfrage senden. Gerne können Sie uns auch zu den üblichen Bürozeiten anrufen. Sollte der Anrufbeantworter Ihren Anruf entgegennehmen, bitten wir Sie auch hier uns Ihre Kontaktdaten und die Objekt-ID / GKI-Nummer mitzuteilen.