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Willkommen zu einem architektonischen Juwel der Gründerzeit, das nicht nur durch seine herausragende Lage, sondern auch durch seinen historischen Charme beeindruckt. Dieses eindrucksvolle Wohnhaus liegt in einer der begehrtesten Gegenden Berlins, nur einen Katzensprung vom legendären Kaufhaus des Westens (KaDeWe) entfernt und bietet somit erstklassige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Das Gebäude selbst erzählt Geschichten aus vergangenen Zeiten, eingebettet in die prachtvolle Ästhetik seiner Epoche. Schon der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem Hauch von Nostalgie: Original erhaltene Eingangstüren und kunstvoller Deckenstuck zeugen von der Handwerkskunst vergangener Tage. Der elegante Treppenaufgang, obwohl aktuell ohne Aufzug, versprüht eine Aura von Klassik und Beständigkeit, die in modernen Gebäuden oft fehlt.Insgesamt beherbergt dieses historische Bauwerk zehn Wohneinheiten im Vorderhaus, aufgeteilt auf ein Hochparterre und vier Wohnetagen. Zudem befinden sich im Souterrain zwei Gewerbeeinheiten, eine davon ein charmantes Restaurant, das kulinarische Freuden bereitet und die Lebendigkeit des Hauses unterstreicht.Besonders hervorzuheben ist eine großzügige Wohnung im vierten Obergeschoss, die mit einer Wohnfläche von 121 Quadratmetern und einem weitläufigen Südbalkon begeistert. Eine einzigartige, etwa 27 Quadratmeter große Hof-Dach-Terrasse lädt dazu ein, den urbanen Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen. Diese Wohnung wird frei geliefert, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Raum für individuelle Gestaltungsträume lässt.Die Mieterstruktur des Hauses ist stabil und wird durch eine seriöse Hausverwaltung betreut, die einen reibungslosen Ablauf und harmonisches Zusammenleben gewährleistet. Das Gebäude wird über Gas-Etagenheizungen beheizt, was eine unabhängige und flexible Regelung der Raumtemperatur ermöglicht.Auch wirtschaftlich überzeugt das Wohnhaus mit attraktiven Mietrenditen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, und die Möglichkeit einer Umwandlung ist in greifbare Nähe gerückt, da mehrere Mieter bereits ihr Interesse bekundet haben.Nicht zuletzt bietet das große unausgebaute Dachgeschoss Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche, was das Gebäude zu einer lohnenswerten Investition mit Zukunftsperspektive macht. Die vollunterkellerte Struktur bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit weiterer Nutzungskonzepte.Dieses historische Gebäude ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Geschichte, das auf die perfekte Balance zwischen Tradition und modernem Lebensstil setzt. Tauchen Sie ein in die unverwechselbare Atmosphäre und lassen Sie sich von der emotionalen Anziehungskraft eines echten Gründerzeit-Juwels verzaubern.

Diese repräsentative Altbauetage befindet sich in einem klassischen Wohnhaus aus der Gründerzeit und bietet zahlreiche originale Merkmale, die den Charme und die Eleganz dieser Epoche widerspiegeln. Der imposante Eingang und der hochwertige Treppenaufgang, obwohl ohne Lift, unterstreichen die historische Ästhetik des Gebäudes. Die prächtigen Dekorelemente und die original erhaltenen Eingangstüren tragen weiter zur beeindruckenden Atmosphäre bei.Alle Wohnungen liegen im Vorderhaus mit Blick auf die Straße und profitieren von einer sonnigen Südlage. Ab der ersten Etage sind die Einheiten zudem mit großzügigen und attraktiven Loggien ausgestattet, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.Das Grundstück liegt im Bereich eines im Verfahren befindlichen Bebauungsplans. Hierbei ist geplant, die Nutzung von einem gemischten Gebiet gemäß § 7 Nr. 9 BO 58 auf ein Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO 1990 umzustellen. Zudem befindet sich das Anwesen im Gebiet einer sozialen Erhaltungsverordnung für den 'Schöneberger Norden', die besondere Vorschriften im Hinblick auf den Milieuschutz mit sich bringt.Es liegt bereits eine Bauvoranfrage vor, die den Ausbau der Dachetage in zwei Wohneinheiten vorsieht. Diese könnte unter bestimmten Auflagen, wie der Begrünung des Gartenhofs, genehmigt werden. Allerdings wurde für den Anbau eines Aufzugs bislang keine Zustimmung erteilt, sodass weitere Gespräche und Verhandlungen mit dem Stadtplanungsamt erforderlich sind, um dieses Anliegen voranzutreiben.

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