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Edler Altbau im Bohemeviertel am Kurfürstendamm

in Charlottenburg 10629 - Berlin, Deutschland

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Edler Altbau im Bohemeviertel am Kurfürstendamm – Ansicht 1

Edler Altbau im Bohemeviertel am Kurfürstendamm – Ansicht 2

Edler Altbau im Bohemeviertel am Kurfürstendamm – Ansicht 3

Edler Altbau im Bohemeviertel am Kurfürstendamm

Attraktive und begehrte Wohnlage im traditionellen Bohemeviertel von Charlottenburg, zwischen Kurfürstendamm und der Kantstraße, fast an der Mommsenstraße . Gut erreichbar mit den Buslinien M19, M29, 110, 249 und der U-Bahn am Adenauerplatz, sowie den S-Bahnhöfen Charlottenburg und Savignyplatz. Hier lebt man gerne, inmitten der hochwertigen Läden, Galerien, Boutiquen und natürlich Restaurants und Bars, Selbst Kinos und Theater /Schaubühne und Schiller-Theater) sind fußläufig benachbart.

Preis

€285.000

Typ Etage
Wohnfläche 37Qm

Zimmer 1.5
Badezimmer 1

Erst 2024 absolut hochwertig und mit Hilfe einer Architektin passgenau und exklusiv umgebaut und modernisiert worden. Alle Wände überarbeitet und fein gespachtelt, hochwertiger Eiche-Parkettboden im Wohnbereich. Ideal als pied-a-terre, Künstlerwohnung, Zweitwohnsitz für den gelegentlichen Komfortbesuch oder Hotelersatz oder natürlich als Studierenden-Residenz.. hochwertiges Bad mit geräumiger Komfort-Dusche, etwas separierten WC und Waschbecken, sowie Platz für die Waschmaschine. Der Bodenbereich im Bad ist beheizbar. Darüber die als Galerie oder Hochbett nutzbare zweite Ebene. dahinter der kleine Schlafraum mit Fenster, Nische und Platz für eine Schrank. Der große Wohnraum i( ca. 22 qm )st mit einer eleganten Küche versehen, die vollständig erneuert wurde und ausreichend Platz für alle Geräte aufweist, auch Backofen, Mikrowelle, großer Kühlschrank und einer Mittelinsel. Die angefertigten Vorhänge und die Badezimmermöblierung bleiben gerne erhalten und sind inklusive, so dass diese Wohnung sofort beziehbar ist. Das Inventar ( siehe Fotos ) steht ebenso zum Verkauf (nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten (Esstische, 6 Stühle, Anrichte, Kronleuchter aus dem Jugendstil uvm.) Die Innenhöhe in diesem prachtvollen Gebäude beträgt ca. 3,50 Meter. Im gut nutzbaren Kellerbereich steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Außergewöhnliches Apartment in einem gepflegten und sanierten Wohnhaus aus der späten Gründerzeit. Im absolut ruhigen Gartenhaus, im parterre und sehr ruhig rückwärtig zum Gartenhof gelegen. Zusätzlich mit einer Schalldämmung zur Nachbarwohnung versehen worden. Umständehalber kurzfristig bezugsfrei und übernehmbar. Das monatliche Wohngeld beträgt € 253,--, inklusive der Heizkosten ( Fernwärme )- Die Zuführung zur Hausrücklage beträgt € 33,-/mtl. somit insgesamt € 286,--/mtl. Hinweis zur ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff Bj. des Gebäudes: 1904, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002, Zentralheizung - KWK fossil, Primär/Energiebedarf: 95,5 kWh inkl. Warmwasser, (Mit dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) nutzen Anlagen die Abwärme dagegen für die Heizung und die Trinkwassererwärmung. Dadurch ist ihr Gesamtwirkungsgrad wesentlich höher als bei der getrennten Erzeugung von Strom und Wärme. Außerdem entstehen keine Verluste bei der Übertragung der Energie.)

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen individuellen Besichtigungstermin ermöglichen. SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.